第一篇：2024马上有买卖二手房的技巧买房不难

2024马上有买卖二手房的技巧买房不难2024马上有二手房再也不难了!随着福州二手房市场交易的日益火热，许多刚需对房价开始敏感起来，对于2024房价涨还是跌，总会有人买房，所以就要时时刻刻留意买卖二手房的技巧。

首先，切勿无头苍蝇。对于房价波动，买房更应该讲究2024福州二手房买卖3大“潜规则”砍价技巧策略和多反复实地考察，认真对待多花时间对待，切勿追风。其次买房勿把家底全部掏空，应该留给后路。买房应该计算自己的首付实际能力，月供最好控制在家庭月收入的30%为宜。

生活方便才是硬道理。对于福州二手房的配套就更应该注意看，有的好，也有更好的。所以对于二手房地段认识应该注意医疗和教育方面，以交通便利为核心进行衡量。一般具有三个条件，周边配套不会差。最后最好是买通透户型的二手房，住起来舒服舒服的。一般户型向南的二手房，较为明亮。(文选自爱楼中国，未经允许不得转载)

本文选自爱楼中国，未经允许不得转载

第二篇：二手房买卖协议(买房)

房屋买卖协议书

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于市区街楼单元室的房产(住宅)给乙方。房屋建筑面积平方米使用面积为平方米。房地产权证号为。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费，但不仅限于以上费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：总价：人民币346，000.00元（大写：叁拾肆万陆仟元整）。

本合同签定之前，乙方向甲方支付人民币5，000元（大写：伍仟元整）作为购房定金。

购房定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。

甲、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起 15 日内支付首付款，即人民币201000.00元（大写：贰 拾万壹仟元整）给甲方，剩余房款人民币140000.00元整（大写： 壹 拾 肆 万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

第三条付款方式，甲、乙双方同意将上述房屋价款分 两 次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起 15 日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币 201000.00 元（大写贰拾万 壹 仟元整）。

（2）剩余房款人民币140000.00 元整（大写：壹 拾 肆 万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于收到乙方购房款 201000.00 元之日起15 日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

2、甲方应于收到乙方全额购房款后 15 日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费承担

经双方协商，交易税费由乙方承担。

第六条配套设施及费用承担

本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除。

交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

第七条权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

甲方承诺在双方签订本合同之日至收到全部房款后 15 日内空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、过户等手续。

乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方交付房屋前交付全部购房款。

第八条协议的变更、终止

本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在 15 日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的15日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋总价款 0.1 %的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方通知甲方30日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款 0.1 %的违约金；逾期超过 30 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

5、甲方未按约定办理过户手续的，按日向乙方承担价款 0.1 %的违约金。

6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款 0.1 %的违约金；逾期超过 30 日的，甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。

7、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同主体

1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

2、乙方是，代表人是。

第十二条本合同经双方签（章）后生效。

第十三条本合同一式肆份。甲方产权人或甲方委托代理人一份，乙方一份，阿城房地产交易中心一份、申请贷款银行一份。

出卖方(甲方)：购买方(乙方)：

签章：签章：身份证号码：身份证号码：电话：电话：

日期：年月日

第三篇：二手房买卖

青岛二手房买卖流程，非常实用的！

本帖最后由 苏茉儿 于 2024-7-31 15:54 编辑 二手房买卖流程 1看房→ 2 谈价→ 3 交定金→ 4 签定意向→ 5 签合同7 评估/办理按8 验证(签定网络电子合6 打首付款→

→ 揭 同)→ 9 打余款10 办理过户→ 11 领房产证→ 12 办理物业交接→(完)

→

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续（卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明）银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般10-15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费）.(已经另附加表格说明~~~~！！!)

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

补充说明`~~!公积金贷款 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析： 青岛市公积金办理材料 买卖双方到场 提供身份证 户口本

结婚证/单身证明 收入证明

公积金住房联名卡 办理地址是

青岛市山东路2号乙

青岛市住房公积金管理中心(办理当天可出示公积金承诺函)办公电话 0532-8396735 传真83887744 办公时间周一----周五

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 30％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的

公积金贷款利率

1）.从2024年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。2024年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87（2）.2024年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2024年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2024年9月15日前发放的未到期贷款，从2024年1月1日起按上述通知的规定执行 列表

个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表

下表为2024年12月23日最新公积金贷款利率(1-5年：3.33%，6-30年：3.87%)数据，结果仅供参考

年份 月数 月利率(‰)年利率(%)月还款额 2 3 4 5 6 7 8 9 12 2.775 2.775

2.775

2.775

2.775

3.225

3.225

3.225

3.225

3.33

3.33 3.33 3.33 3.33 3.87 3.87 3.87 3.87

本息总额

总利息

333.00 350.56 521.67 694.63 869.43 1221.93 1431.6 1643.74 1858.34

到期一次还本付息 10333.00

431.27 292.27 222.8 181.16 155.86 136.09 121.29 109.8

10350.56 10521.67 10694.63 10869.43 11221.93 11431.6 11643.74 11858.34

3.87 3.87 3.87 100.63 93.14 86.92 12075.41 12294.94 12516.91 2024.41 2294.94 2516.91 10 120 3.225

3.225

3.225 156 168 180 192 204 216 228 240 252 264 276

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

3.225 3.87

81.68 77.19 73.32 69.94 66.98 64.35 62.01 59.92 58.03 56.32 54.77

12741.32 12968.16 13197.42 13429.1 13663.17 13899.62 14138.46 14379.65 14623.2 14869.07 15117.27

2741.32 2968.16 3197.42 3429.1 3663.17 3899.62 4138.46 4379.65 4623.2 4869.07 5117.27 24 288 3.225

300 3.225

312 3.225

324 3.225

336 3.225

348 3.225

3.87

3.87 3.87 3.87 3.87 3.87

53.36 52.07 50.88 49.79 48.79 47.86

15367.77 15620.56 15875.62 16132.94 16392.49 16654.27

5367.77 5620.56 5875.62 6132.94 6392.49 6654.27 360 3.225 3.87 47.0 16918.24 6918.24 我去年整理的 相信有很多东西现在已经不太适合，希望大家给个完善补充。再奉送上贷款计算器。这样你们算税 贷款的时候可以掌握202410262200206389/202410262200206390 新浪网的一、交易契税

在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。

三、营业税

根据新规定，2024年6月 1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

举例说明：

1、购买两年内转让一套普通住宅，当时购入价格为30万元，现在过户价格为50万元。

全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万

2、购买两年以上再次转让一套非普通住宅，当时购入价格为40万元，现在过户价格为60万元。

差额的营业税 5.5%（60-40）x5.5% = 1.1万

四、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

四、交易手续费

交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取，买卖双方都要交纳。

五、登记费 80元。

二手房贷款须提交的资料及费用

贷款时应交的费用商业贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；公证费：贷款额×0.1％，最低200元；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。公积金贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。

贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.首付款收条；8.二手房买卖合同；9.公积金查询卡；10.担保住所及担保人的身份证复印件。

商业贷款需准备的材料：1.固定格式的收入证明；（夫妻双方的单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.外地人员需开暂住证复印件。

二手房买卖税费详情表

出售方应付税费：

税费名称 税费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构

合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局

营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局

5年或5年以上：免征

非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%

个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分×20％

土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局

非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额 ×0.25%

5年或5年以上：免征

买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表）公证处

转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)）贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司

中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

备注：

一、关于个人所得税：

１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

二、关于普通住宅：

１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。

３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

三、关于利润：

利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位

契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局

非普通住宅：房屋成交总额×3%

交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构

合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局

权证印花税 5元/本 国家财税局

交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构

非住宅：300元

配图费 25元 房屋交易管理机构

查档费（求购方有查档要求时）30元 房屋交易管理机构

买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）公证处

贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰ 公证处

他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构

纯公积金贷款：100元

保险费(需贷款时才须缴纳)贷款额×保险费率对应系数(见保险费率对应系数表)贷款银行指定的保险公司

评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司

50万≤房屋成交总额≤100万：500元

房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰

转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司

公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司

中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

备注：

一、关于普通住宅：

１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。

３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

第四篇：二手房买房协议书

德坤华府期房转让协议书

甲方（出卖人）：乙方（买受人）：身份证号码：身份证号码：住址：住址：根据买受人和出卖人商榷确认，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

一、房屋概况及转让内容

甲方自愿将坐落在滨州市路之间的住宅区，建筑面积平方米期房及平方米储藏室一并转售给乙方，住房为第【幢】【单元】【层】号房，储藏室位号为号；

二、协议价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写）伍拾壹万元整，（小写51万元），成交价格已经包括本协议第一条所列全部内容。

三、协议价款的支付

乙方在本协议签订之日起 柒 日内支付给甲方 叁拾叁 万元整，其余18.2万由乙方支付给开发商。

四、甲方义务

1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押或存有其他权利瑕疵；

2．甲方需根据乙方需求，提供必要合理的资料和便利，协助乙方办理协议更名等手续，但不承担费用。

五、乙方义务

1．按照本协议约定，及时支付房款。

2．按照本协议约定，乙方负责并及时办理房屋协议的更名等手续(不得采取影响甲方利益的方式)，并承担相关费用。

六、违约责任

1．甲方违约

（1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本协议签订之日起柒日内不能办理房屋协议的更名等手续，乙方有权解除协议；并向甲方索取双倍办理更名手续已用费用，乙方不解除协议的，乙方有权按照协议总价日万分之 壹 的比例自协议期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除协议的权利。

（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在已设定抵押等欺诈行为致使协议目的不能实现的，乙方有权解除协议，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的相关费用。

2．乙方违约

乙方未按期完成手续、支付协议价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之 壹支付违约金；逾期超过 柒日的，甲方并有权随时解除协议。

七、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险以及后续变动自乙方办理完协议更名手续之日起移转至乙方。

八、争议解决

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、协议生效

本协议自双方当事人签字盖章之日起生效；本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

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第五篇：二手房买房合同范本

出卖方(甲方)：______________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

购买方(乙方)：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋__栋__间，建筑面积为____平方米。

第二条上述房产的交易价格：

第三条付款时间与办法：

1.

2.第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________单位，代表人是____________。

第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

甲方：________________________

乙方：________________________

____年____月____日二手房买卖合同出卖方(甲方)：____________________________________

地址：____________电话：____________

购买方(乙方)：____________________________________

地址：____________电话：____________甲乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落——市——路——号房屋——间，建筑面积平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至——，南至——，西至——，北至(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币——万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。

第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币万元；第二期，在交付房屋之日付人民币万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期l天按房价的总额3‰计算违约金给予乙方。逾期超过3个月时，乙方可解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5％卅算的违约金给予甲方。逾期超过3个月时，甲方可解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方可解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力

十四、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，另两份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

第十五、本合同发生争议的解决方式：

甲方：乙方：

年月日二手房买卖合同

买方姓名（签章）现户籍所在地身份证号

工作单位电话号卖方姓名现户籍所在地

身份证号工作单位电话号码

共有人登记人

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：

2.房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层，用途。

3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.

《房屋所有权证》书证号：

三、房屋四界房屋四界东：西：南：北：

四、本合同经甲、乙双方签章，交市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的，计元的定金或元的预付款，其余，计元价款则交市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项：

34九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存份，市房地产交易中心执存份。

十、纠纷解决

甲方：(签章)

乙方：(签章)

年月日