第一篇：商品房买卖合同填写规范

商品房买卖合同填写规范

为便于各开发企业填写《商品房买卖合同》，保证网上合同登记备案工作有序开展，现将《商品房买卖合同填写规范》发布如下：

一、合同编号

《商品房买卖合同》编号为买卖双方签订电子版《商品房买卖合同》后，系统自动生成的10位阿拉伯数字。

二、合同双方当事人

（一）出卖人

1、出卖人一栏中应输入开发企业在工商行政管理局注册的全称、注册地址及营业执照注册号，相关内容请参照工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。

2、企业资质证书号请参照辽宁省建设厅颁发的企业资质证书，暂定资质的输入文本“暂定资质”。

3、出卖人的法定代表人姓名为必填项，联系电话和邮政编码均为选填项。

（二）出卖方委托代理人

如开发企业委托自然人代表法定代表人与买受人签订《商品房买卖合同》，并出具法人委托代理书的须填写。法人委托代理书中的原件须在预告登记部档案中存档。其中委托代理人的邮政编码为选填项，其余为必填项。

（三）委托代理机构

委托代理机构为选填项。

（四）买受人

买受人为自然人的必须填写：姓名、性别、国籍、证件名称、共有方式、联系电话。

如有其他买受人，也应填写相关个人信息及与主买受人关系。买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。法定监护人为未成年人的父母。指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。

一些买受人名称特殊，在字库中无法打印，可预先空出字段，打印合同后，手工填写，加盖开发企业公章或合同章。

证件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。

两人以上（含两人）购房时，使用“×××/×××/等”的形式来填写；如多于四人，系统将自动用“×××等几人”的形式表现，同时系统将自动把其他买受人的信息记录到附件五（共有购买房屋协议）中；对于共同共有的，不需要输入持有份额；对于按份共有的，对买受人人数、持有份额不做要求；

外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名输入合同，合同备案后应到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。

第一条项目建设依据

取得土地的方式分为出让和划拨，地块的位置请参照国有土地证，编号参照沈阳市土地交易中心为地块的编号，多个编号的可以用

“„„等”表示土地面积、规划用途、土地使用年限均参照国有土地使用证（以划拨方式取得土地的开发企业，土地使用年限的截止日期可以为空）；商品房项目名由开发企业自行拟订。建设工程规划许可证号及施工许可证号均为必填项，按照建设工程规划许可证和施工许可证填写。

第二条商品房销售依据

预售商品房的批准机关为沈阳市房产局。商品房预售许可证号为必填项。

第三条买受人所购商品房的基本情况

用途、结构、层高、地上地下层数均为必填项，阳台信息为“封闭式”或“非封闭式”，阳台另有说明的可以在合同补充协议中体现。

第四条计价方式与价款

可以1和4、2和4、3和4连选；计价单位将自动设为人民币，允许签订单价为小数点后2位，手工输入4位。

第五条面积确认及面积差异处理

此项为必填项，赔付比率可以由买卖双方自行约定。

第六条付款方式及期限

此项为必填项。正确录入买受人的付款方式及相关信息。

第七条买受人逾期付款的违约责任

此项为选填项，日期及赔付比率必须采用大写的汉字数字表示，如“壹、贰、叁„„”。

第八条交付期限

此项为必填项。选择第5种条件的，第5条中必须有双方约定的交付日期。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

此项为必填项。日期及赔付比率必须为数字的汉字写法。

第十条～第十四条

为选填项。

第十五条关于产权登记的约定

为必填项。

第十六条～第十七条

为选填项。

第十八条买受人的房屋仅作________使用，„„

为必填项。

第十九条

为必填项。

第二十二条本合同连同附件共_____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：„„

合同页数为必填项，补充协议不计入总页数，持有份数为必填项。第二十四条申请登记备案的机关为沈阳市房产局。

双方签字处：

出卖方必须加盖公章或合同章，同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章。买受方为个人的，必须签字，为单位的要加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字或盖章，合同签订地点为选填项。

附件一 ：房屋平面图

平面图应加盖公章或合同章骑缝印。

需要说明的其它问题：

1、合同必须双面打印。

2、因业务需要多份，可以打印多份，系统不做限制。

3、附件

5、附件6需要盖公章。

第二篇：关于填写《商品房买卖合同》

关于填写《商品房买卖合同》的通知

已经交购房全款和贷款首付的职工，可以转入签订《商品房买卖合同》程序。按唐海县房产交易中心鉴证《商品房买卖合同》的要求，职工在签订合同时需要携带的证件及复印件如下：

一、身份证：

（1）单身职工须持本人身份证原件及身份证反正面复印件5份。

（2）已婚职工须持本人身份证及配偶身份证原件、本人及配偶身份证反正面复印件5份。

二、户口本：

（1）已婚的职工需提供户口本主页（带有印章的页）、本人页和配偶页复印件5份。

（2）集体户口的单身职工，到安保部复印本人户口页5份。

（3）非集体户口的单身职工，需提供户口本主页（带有印章的页）及本人页5份。

三、已婚职工须提供结婚证复印件（所有页都要复印）5份。

四、职工还需提供购房交款的全部收据或发票的复印件5份。

以上证件必须携带齐全按通知时间到售楼处大厅填写《商

品房买卖合同》。

请各单位务必将本通知传达到各购房职工，以便及时办理《商品房买卖合同》鉴证。

售楼处

2024-7-1

第三篇：网上商品房买卖合同填写注意事项

网上商品房买卖合同填写注意事项

一、买受人身份证号

1、年满16周岁的大陆居民提交身份证件号；

2、16周岁以下的大陆居民，身份证号在户口本上能体现；

3、部队现役军人，提交军官证、警官证、士兵证号；

4、港澳台及外籍人士，提交护照号；

5、买受人为单位的，企业提交营业执照的注册号，机关事业单位提交法人代码证的注册号。

二、第一条项目建设依据，第二条、商品房销售依据

根据国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证上的相关内容据实填写。

三、第三条商品房基本情况

根据预测面积登记表上的相关要素填写。

1、幢号，除本楼盘仅有一幢房屋，在楼盘名称中已反映有幢号，可写无幢，其余均需填写幢号。

2、结构，可分钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其它结构六种。

3、建筑层数：以规划许可证上核定的层数或预测面积登记表上的层数为准，如一幢房屋有错层的，以最高层数为本幢的层数。

四、第四条计价方式与价款

从09年1月1日起，物价局暂停执行对我市普通商品住房预（销）售前的价格审批后，开发商要按照“一价清”制度的要求，在商品房买卖合同中明确约定所有收费明细，包括基本房价、基础设施配-1-

套费、自行车库、汽车库、楼中楼、维修基金、垃圾清运费、车位费等，增强价格透明度。

五、第六条价款方式及期限

由于买受人的付款方式有多种情况，如申请人按揭购房的，经常会出现合同上的贷款金额与实际的贷款金额不一致的情况，为避免办理合同的变更手续，可在合同中约定余款买受人可申请按揭贷款，不足部分由现金补足。

六、第十七条、双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该栋楼所有业主共有。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属该栋楼所有业主共有。

3、为了方便买受人办理预告登记业务，在本条中新添加了出让方同意受让人单方申请预购商品房预告登记及今后单方申请预购商品房预告转商品房转移登记这一条款。

七、合同的盖章

出卖人，开发公司盖合同专用章或公章，法定代表人或经办人签名或盖章。

买受人签名，如签订合同时买受人未满18周岁（未成年人），则由其法定监护人之一代为在委托代理人栏目签名，未成年人的法定监护人是他的亲生父母。

八、附件四补充协议

补充协议字数限制在350字左右，超过字数不能提交网上合同，如买卖双方约定条款较多的，可另行签订补充协议，双方自行保管。如签订合同时已是现房，可在补充协议中写明现公安编号、实测面

积、房屋总价等情况。

九、补充条款

开发项目取得初始登记证后，如网上合同的房屋坐落、建筑面积、房价、层数、身份证号等因素与实际不相符的，可通过补充条款进行调整修改。补充条款上的现公安编号、实测建筑面积与初始登记证必须一致，房价应包括基本房价、基础设施费、汽车库、自行车库、搁楼等费用（与缴纳契税的发票总额一致），注明汽车库、自行车库、搁楼等附属设施的面积，写明房屋总层数与所在层数。开发公司盖合同专用章或公章，买受人签名予以确认。

委托办理商品房权证（现房）的注意事项：

申请商品房权属登记所需材料：

1、江阴市房屋登记申请书

（一）；

2、初始登记证（盖开发公司公章）；

3、商品房买卖合同；

4、发票；

5、契税完税证明；

6、平面图；

7、补充条款；

8、买受人身份证复印件；

9、委托书；

10、受托人身份证复印件。

备注：（1）如申请人未满18周岁，则另需提供户口本、独生子女证、监护人身份证件等有效证明材料，以证明监护人与申请人的关系。

（2）申请人为港、澳、台居民及非中国籍自然人、法人组织的，应提交经公证的买卖合同，如护照上的姓名等信息是外文的，另需提交经公证的护照中文译本。同时在申请办理权证时填写港澳台、外籍人员购房备案表及情况登记表。

（3）申请人为单位的，企业提供营业执照副本复印件、机关事业单位提供法人代码证复印件。

（4）合同上开发公司的经办人与委托书上的受托人不能为同一人。

（5）签订合同时买受人为一人，如未向银行申请按揭贷款，买受人要求添加配偶为共有人的，可持结婚证或户口本、配偶身份证在受理申请时同时添加配偶为共有人；如添加的共有人为除配偶外的家庭其他成员，需办理合同变更手续。如买受人已向银行申请按揭手续，但尚未办理预抵合并登记的，添加共有人需征求银行的同意；如已办理预抵合并登记，需还清贷款，注销预告登记证明及抵押预告登记证明后才能添加共有人。

（6）从2024年2月23日起，我局已启用新版房产证，新版房产证会注明该房屋为单独所有、共同共有、按份共有三种情况，请受托人务必慎重填写申请书，对是否有共有人、共有情况必须在申请书的询问栏中予以明确，并由申请人签名予以确认，以防出现不必要的纠纷。今后我局在房产证上将不再注记抵押设定情况。

（7）全面启用新版申请书，旧版转移申请书将不再受理。申请书的附记栏填写汽车库、自行车库、搁楼等附属设施的情况，并增加了另需询问或记载的其他事项一栏。如申请人为一人的，询问栏中注明有无共有人，申请人签名予以确认。如申请人为二人以上的，请在申请人的姓名后注明是产权人或是共有人，并在询问栏中注明是共同共有或是按份共有、是否有其他共有人，并由申请人签名予以确认；如为按份共有的，在申请人相对应的房产份额一栏中注明各自所占有的份额。

商品房预抵合并及转现登记的注意事项：

1、已办理商品房初始登记证的项目不能再办理预购商品房预告登记及抵押预告登记。

2、已办预抵合并登记的房屋，如买受人申请退房或换房的，需先到银行办理还清贷款手续，注销二张预告登记证明后才能办理合同的注销手续。

3、办理预抵合并申请时，审核中发现合同层数与楼盘明细的层数不一致的，如为楼盘明细错误的，请开发公司到产监处办理明细表的调整手续，如为合同上层数错误的，由开发公司与买受人另行提供补充说明，今后在补充条款中予以更正层数。

3、预购商品房预告登记及抵押预告登记一般由银行委托办理，房屋取得初始登记证的三个月内应办理房屋转现登记及抵押登记。开发公司应配合银行做好相关工作，及时通知买受人付清余款、开具发票、代缴契税，并将补充条款、初始登记证、平面图、发票、契税完税证明等资料交银行办理转现登记手续。

第四篇：商品房买卖合同样本

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿

营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。

委托代理人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。

委托代理机构：＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿

营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。

买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买

商品房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿的地块的土地

使用权。

（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为＿＿＿＿＿。

划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿。

土地使用权证号为＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿。地块规划用途为＿＿

＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）＿＿＿＿＿，主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿层。

工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿。

第二条 乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿

＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房。

上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积

与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定

面积（以下简称实际面积）为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条 该商品房销售特征。

该商品房为（现房）（预售商品房）。

预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。

该商品房为（内销）（外销）商品房。

外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销商品房许可证号为＿＿＿＿＿。

第四条 价格与费用。

该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商

品房单位（售价）（暂定价）为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额

为（＿＿＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿元整。

除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

１．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

２．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

３．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

４．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

５．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

６．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿

＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：

１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将

乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。

２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六条 价格与费用调整的特殊约定。

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

１．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格

与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

２．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际

发生额调整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条 付款优惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房价款＿＿＿＿＿％的，甲方给

予乙方占付款金额＿＿＿＿＿％的优惠，即实际付款额为（＿＿＿币）＿＿＿亿＿

＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第八条 付款时间约定。

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的＿＿＿＿＿

银行（帐户名称：＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿）：

１．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计（＿＿

＿币币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

２．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计（＿＿

＿币币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

３．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计（＿＿

＿币币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

４．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计（＿＿

＿币币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元；

５．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计（＿＿

＿币币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾

＿＿＿元。

第九条 交接商品房时的付款额约定。

在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的＿＿＿＿＿

％，计（＿＿＿币币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿

＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日

起＿＿＿＿＿天内付清。

第十条 乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿

＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方

有权按下述第＿＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任：

１．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实

际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据

实赔偿。

２．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条 交付期限。

甲方须于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验

收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同

或变更合同外，甲方可据实予以延期：

１．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二条 甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品

房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十

一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月

内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计

算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿

＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任：

１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙

方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲

方据实赔偿。

２．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条 设计变更的约定。

预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方

案批准后＿＿＿＿＿日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起＿＿＿＿＿

天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙

方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿

利率付给利息。

第十四条 交接通知与乙方责任。

预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙

方应在收到该通知之日起＿＿＿＿＿天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十

条规定向乙方追究违约责任。

第十五条 交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起＿＿＿＿＿天内，双方对该商品

房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付

款之日起＿＿＿＿＿后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究

甲方违约责任。

第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙

方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条 质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以＿＿＿＿＿

出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下

日期投入正常运行：

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九条 关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲

方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已

付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。

第二十条 关于物业管理的约定。

该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司

制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方

指定＿＿＿＿＿公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理

规定。

第二十一条 保修责任。

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑

施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

１．墙面 保修＿＿＿＿＿月；

２．地面 保修＿＿＿＿＿月；

３．顶棚 保修＿＿＿＿＿月；

４．门窗 保修＿＿＿＿＿月；

５．上水 保修＿＿＿＿＿月；

６．下水 保修＿＿＿＿＿月；

７．暖气 保修＿＿＿＿＿月；

８．煤气 保修＿＿＿＿＿月；

９．电路 保修＿＿＿＿＿月；

１０．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；

１１．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；

１２．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；

１３．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；

１４．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月。

保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责

任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第二十二条 乙方购买的房屋仅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期间不得擅自改

变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间

有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共

部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交

接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十四条 自该商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿号划拨土地使用权批准文

件）（甲方与＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿号土地使用权出让合同）中规定的甲方

权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所

在地公证机关公证。

第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定

仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第二十九条 本合同（经甲、乙双方签字）（经＿＿＿＿＿公证（指外销商品

房）之日起生效。

第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除

双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约

责任，并按实际已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％赔偿对方损失。

第三十一条 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申请登

记备案。

第三十二条 本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双

方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

（）代表人／代理人：＿＿＿（）代表人／代理人：＿＿＿＿

（签章）（签章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

签于＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿

第五篇：商品房买卖合同

商品房买卖合同

甲方：（简称甲方）乙方：(简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》等法律之规定，在平等、自愿、公

平和诚信原则的基础上，经甲乙双方友好协商，乙方订购甲方位于路 巷商品房单元楼号房屋一套，具体协议如下：

一、供求标准

房屋面积为(含楼梯分摊面积和公共部分墙体面积)，每平方米售价为元，车库面积为平方，每平方米销售价格为元，储藏间为平方，每平方米销售价格为元，总销售金额为元，大写：拾万仟佰拾元整，面积以权力机构核实为准，交房日期年月左右。

二、订购方式

乙方向甲方预交房屋订购款，工程竣工后甲方交进户门钥匙，乙方向甲方交清余款，如出现不交后期购房款时，甲方有权将此房屋卖给其他人，退还乙方房屋订购款时，甲方需从乙方订购款中扣除30％作为甲方补偿款。工程竣工后的现房全额付款，车库、储藏间，不办理产权证。

三、产权证办理，乙方提供办理产权证的相关证件，由甲方代为办理，办理的一切费用及契税由乙方承担。

四、进户防盗门一块及所有窗户由甲方统一安装，进户主电线为4nm铜芯线、主水管、主电话线、主网线、主有线由甲方统一安装，室内一切装饰装璜由乙方自行设计投资安装，乙方在进行装饰装璜时，不得随意改变房屋的整体结构，如不经甲方允许，擅自改变室内结构给房屋造成安全隐患及危害，一切后果由乙方负责；

五、根据规划部门要求，为了房屋的整体美观，立面防盗网的安装要按甲方的要求进行安装。

六、卫生间经乙方验收合格后，乙方在进行施工安装后出现渗水及对楼下房屋等造成的影响，由乙方返修和处理。

七、乙方购房后，甲方为乙方统一办理水、电开户，费用由乙方支付，有线和电话、宽带由乙方自己办理，费用由乙方自己支付。

八、甲方对乙方购买的房屋保修期壹年(从房屋竣工开始计算)。

九、本合同未尽事宜，双方协商解决。

十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效，并具有法律效力。

甲方签字：乙方签字：

年月日