第一篇：浅谈商业地产如何进行宣传推广工作

浅谈商业地产如何进行宣传推广工作

商业地产是一个具有地产与商业双重特征的综合性行业，他兼有地产开发、商业物业运营的双重运行规律，并且具有其本身特有的行业规律。同样，作为商业地产项目的宣传推广也同样有着其操作的独特性，能不能把握住推广的关键，在某种程度上决定着项目运作的成败。

众所周知，中国商业地产是近两年才兴起的，整个行业尚处于起步、探索阶段，需要各方面的专业人才，但是，目前懂得如何操作商业地产的人才十分缺乏，而较能有接合点的多为操作过住宅地产的团队或个人，他们在中国二十余年的住宅推广的操作中，磨练出了极其敏锐的商业意识和有清晰条理的判断力，因而在商业地产兴起时，操作过住宅地产宣传推广的团体或者个人顺理成章的成为项目宣传推广方面的主管。

可是，令人困惑的事情产生了，项目的开发商认为宣传推广部门在对项目的宣传、推广没有尽心，导致了项目无法及时的招到主力商户、整体项目招商销售工作造成延误；而宣传推广部门却另有说法，他们认为是高层对自己的支持力度不够或者市场环境不利，方案没有错，因为这些都是自己多年来作住宅的经验。

其实，正是由于双方都对商业地产的宣传推广缺乏实践经验和统一的认识，导致项目的陷入泥沼漩涡状态，即不作出举动还可以维持现有状况，动的越激烈，就陷的越深。

笔者在此从商业地产的特点出发，对广告推广进行粗略分析，希望可以起到抛砖引玉的效果。

一、宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。

商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。招商吸引到具有强大品牌效力的主力店，并确保商家入驻率达到85%左右；商铺销售任务一年的完成率最低应达到30%—50%，两年内基本销售完成；商业运营也就通过宣传、推广活动间接或直接带来人流、产生利润，并实现利润的最大化。

如何有效的推动招商、销售、运营工作的进展，就是评价宣传推广工作是否合理有效的铁定标准。

在项目的运作过程中，宣传推广应根据项目实际进展状况划分阶段。并且使每个阶段的目的、投入、策略明确，保证推广的顺畅和各阶段间的延续性。这样可以避免盲目的为了宣传而宣传的事情发生，并可以有效的控制推广、宣传中所产生的费用，合理的分配预算费用。通俗的讲，就是好钢花在刀刃上，该花的决不手软，不该花的，一分不动。

二、在宣传推广中，应该明确推广目的及审核标准。

实用而非美观，是商业地产的推广思路。当然，在实用的前提下，提升更多附加属性是最佳的，但是，许多时候，宣传推广中的广告推广过于注重美观、活动策划过于偏重表面的热闹，淹没掉了本应张扬的主题、迷失了预定的目标。

作为推广中面对目标群体的产物，追求广告画面的个性、漂亮，追求活动的轰动效应是没有错的，但是必须确定一个前提，即在构思、制作时，要将策划案与广告稿看为一种能产生收益的投资行为，并能得到数量化的预期收益指标。不能产生经济、社会的收益，那么广告就可以判断为无效广告。

三、宣传推广中，也要作营销者，而非生硬的推销者。

简单的说，要知道目标群体到底需要什么，而非我要告诉你什么，更不能凭空猜测。例如现阶段目标需要知道的是投资政策，但是却臆断或者按照某个策划公司一年前撰写的策划方案发布内容为投资回报分析的广告，这属于与目标群体的沟通不畅，2、3次之后，目标群体的注意力将会转移，对项目的正常进展造成不利的因素。

宣传推广部门在进行一项推广、宣传工作之前，一定要先调查市场，摸清目标群体的需要，然后对症下药。

所以，宣传推广部门的工作不仅仅是发布广告、策划活动，也应是一个市场的研究员和熟知目标群体心理的专家。

四、公关多一些还是广告多一些？

公关与平面广告在商业地产的推广宣传中孰重孰轻？这曾是业内人士争论的焦点之一。就笔者看来，公关与平面广告在商业项目推广中的作用是一样的，只是根据不同阶段和传达不同信息所选择的手段。平面广告是通过创意的新颖和诉求点的针对性传播信息；公关则通过新闻、事件的策划和推广传递企业的信息。作为企业宣传推广的有效工具，是相辅相成的。

但是从影响效果来说，公关的千人成本更低、造成的口碑和影响力更高一些，此外，它的时效性也比平面广告更长。

五、勾绘前景，而非强调实用、优惠。

住宅的推广格言是：地段、地段、再地段，不行再加上降价（优惠）；商业地产不光强调地理上的优势，还需要强调其商业上的前景。例如，国内多数SHOPPING MALL并不处于传统的商圈内，说服商家入驻就靠开发商对前景的规划。虽然商家大多以利益为上，但是真正有实力的商家会看重长期利益。企业一方面要用市场的实绩来证明自己的优秀，另一方面企业要不断描述自己的美好前景给目标群体，目标客户认可了公司的理念、企业的发展战略和经营思路，即使暂时有各方面的顾虑，也终将成为开发商的坚定拥护者，与项目站在一起，共同提升项目的品牌。相反，如果一味的强调优惠，被人认为有某些阴暗面是对项目非常不利的。而且，商家不会为一些优惠去冒更大的风险。

六、自抬身价，知名度与美誉度并进，张显品牌魅力。

有一些商业地产为了达到迅速招商、销售的目的，频频参加一些展览会，把自己混迹于普通住宅、商场项目中，这样，短期内可能会招揽一些商家，但是也失去了在大众心中商业地产品牌的魅力，使大众对项目的认识等同于商场，失去好奇感，对以后的商铺销售工作及

开业运营造成不利的因素。

在商业地产中，宣传推广要始终坚持知名度与美誉度并进，张显品牌魅力。只有知名度，才能吸引目标；只有美誉度，才能提升项目的前景空间，吸引更多的商家入驻；有了自身品牌和诸多商家的品牌，并成为一个有机的品牌集中营，后期的销售、商业运营才能成功。

所以，在商业地产的推广宣传中，知名度、美誉度、品牌魅力三者应紧密结合，绝不能顾此失彼，七、挖掘自身，树立他人较难模仿的优势。

在宣传推广中，许多成功的操作模式和项目的自身模式，往往容易被竞争者模仿、抄袭。所以宣传推广一定要建立他人较难模仿的优势。难模仿意味着竞争的减少。想在当今激烈竞争的市场中站住脚，推广工作在刚起步时就应该建立自己的、他人难以模仿的优势，也许项目自身的有些优势别人的确难以模仿，但不证明无法模仿，所以我们一定要巩固自身已有的优势，同时必须大力挖掘项目在推广中新的优势和宣传中的自有模式。

八、以下这些是可口可乐公司在长期的宣传推广中的心得与体会，虽然不是针对商业地产的，但其宣传推广的共性内容，还是值得我们借鉴的。

“请告诉我的结果，而不是广告本身”；

“营销是一种可以量化的投资行为”；

“公司员工、管理层、决策层不是市场的目标市场，他们的意见不代表市场的意见。他们不是广告好坏的评判者、修改者”；

“广告不是艺术作品，企业人员不要迷恋自己所谓的鉴赏能力”

第二篇：商业地产大市场宣传推广语精粹2024

商业地产大市场宣传推广语大全精粹2024

关于拍摄XX项目“（XX）批发大市场”宣传车视频推广促销广告的申请：

尊敬的公司领导：

因XX项目“（XX）批发大市场”市场推广和推进销售的需要，鉴于我公司购买电子屏宣传车也将于近期到位，故现申请拍摄一组宣传车视频推广促销广告，以便于在宣传车上循环播放，而避免只播放现有的项目介绍视频片，内容少，则达不到宣传推广和推动销售的理想效果。

建议找一家拍视频广告经验丰富的制作商，画面可以参考我们项目介绍视频片的画面和项目的效果图，文字内容见附件《XX（XX）批发大市场广告语》，建议请一名声带颇具磁性的播音员或主持人录制。附件内容如下(播放对象主要是县城和乡镇农民，故口号居多，体现通俗易懂，有感染力。）：

XX（XX）批发大市场 宣传车视频广告语

安徽XX投资集团8周年之际，为感谢全国客户对安徽XX投资集团的关心与支持，安徽XX投资集团在全国范围内“10城15盘”启动史上规模最大的感恩活动，截止目前为止，总价值近1亿元的巨额让利优惠回馈到千家万户。作为XX集团“10城15盘亿元感恩回馈活动”的重要组成部分，XX批发大市场的上千名业主也切切实实享受到超惊喜的大额让利优惠，而这样大手笔的感恩让利活动，安徽XX投资集团每年都会举办，相信今后这一美好传统也会得以延续，让更多XX客户将因此受益。

一切以客户为中心，客户的需求就是XX人的奋斗目标。奋发有为的2024年，安徽XX投资集团将用8年的丰富开发经验，为XX的客户带来更高品质的产品。深耕安徽，布局全国！目前，除了明星项目XX（XX）批发大市场外，今年安徽XX投资集团在全国还将有精品项目陆续推出。（XX）批发大市场火热销售中，莫失良机！

抢铺热线：0557-8933333 项目介绍：

XX大市场位于XX经济开发区，地处鲁豫苏皖四省七县结合部，毗邻310国道、101省道，连接汽车总站和济祁高速，交通便利、物流四通八达。项目占地241亩，总建筑面积约30万平方米，总投资10亿元，其中市场部分规划面积为12万平米，可容纳商户1200家，预计年交易额达5亿元，是集“家居、建材、五金、家电、农资农机械、服装、休闲娱乐”为一体的大型鲁豫苏皖四省七县结合部综合型批发大市场。随着XX经济的发展、城镇化建设的推进，XX县委县政府及经济开发区政府给予的有力支持，项目将发展成为周边县市建材、农资、小商品的集散地、物流商贸批发中心。

（XX）批发大市场项目位于风景资源带上，安徽XX投资集团（XX）批发大市场以其长远的战略眼光，致力于打造批发大市场综合体，一场造城运动正在轰轰烈烈的进行中。作为XX的首个大型综合大市场项目，（XX）批发大市场旨在为XX人民提供生活服务商业等配套，未来将打造成XX周边皖、苏、鲁、豫四省七县中规模最大、影响力最强、知名度最高、交易额最大、服务配套最齐全、客流量最多的综合批发大市场，未来是XX周边皖、苏、鲁、豫四省七县人民采购、消费、出游的首选之地。谁能想到？继5月1日100多家商家在XX批发大市场隆重签约，一期商铺劲销70％，又加上众多国际品牌大商家盛势进驻签约的重大利好，XXXX批发大市场短短十几天内竟然狂销30间！铁的事实，又一次证明了“不断为客户创造价值”的永恒理念！购买X批发大市场商铺的最佳时机就在现在，岂能一等再等？ XX批发大市场占据砀城的黄金宝地，超前十年科学规划，物业素质上佳，国际品牌大商家争相签约进驻，未来人气铁定火爆，一流商业管理公司贴心服务，数百万基金专门推广，影响周边四省七县业态必然形成！超低价、零风险、高成长、高回报等诸多强大优势，注定XX批发大市场已成为高成长原始铺王！安徽XX集团为商家创造价值，“钱”景无限，升值无限！家庭理财专家第一建议：投资买个铺，家庭致富路，谁不想致富？可是股票升降无常，大多时候被长期套牢；存银行，利息不高，物价一上涨，不赚反赔。我们如何创富？XX批发大市场超低价震撼发售，人潮汹涌，财气冲天，“家有房屋十间，不如X批发大市场商铺一间”、“X批发大市场一铺富三代”的观点迅速传遍整个砀山，乃至周边四省七县！众多在外工作人士纷纷回乡购铺投资。

家庭理财专家第二建议：只要你购买XX批发大市场商铺，你就可以成为千万富翁！

在财智时代，财富的多少，不取决于你现在是否有百万身价，而在于你能否能正确理财。XX批发大市场超低价震撼发售。在XX批发大市场拥有一间铺，照样能成为明天的千万富翁。关于财富的真理永远是：用钱赚钱是财富迅速积累的不二法门！家庭理财专家第三建议：买铺就要买高成长铺王，淘第一桶金！投资商铺，一看地段，二看人气，三看管理。XX批发大市场是砀山商业第一站，周边四省七县第一个超大型商贸批发中心，有十足的人气、财气。商铺由一流的商业管理公司统一管理，出租收租不再烦恼。XX批发大市场已成为砀山商业发展的龙头原始铺，未来升值潜力无限。你不找钱，钱来找你！

你相信吗？100多家商家签约进驻XX批发大市场。

XX批发大市场开创了一个全新的投资模式：一方面，赚钱不用劳神费力，自有专家为你服务。另一方面，你可以不工作、不上班，因为高额稳定回报，让你旱涝保收，一劳永逸；因为无限升值空间，让你身家暴涨，下半辈子，你只须旅旅游、度度假，享受生活就行了。

经营策略一：专业商业管理公司贴心服务，赚钱轻松有保障 鸿都〃客天下引进国内一流的商业管理公司统一管理，为商家的投资出谋划策，为商家的经营贴心服务。投资XX批发大市场后，您该上班就去上班，该去旅游还去旅游，专家团队为您操心、为您服务、为您赚钱，您只须坐享升值、坐着收钱就行。经营策略二：引进国际一流品牌大商家，带来冲天的人气、财气 国际一流品牌大商家拥有超强的聚客能力，为XX批发大市场带来滚滚人流，和无尽财源！加上XX批发大市场商铺与品牌大商家形成经营业态互补，生意自然好过其他地段，租金自然高，回报自然丰厚！

经营策略三：数百万推广基金，促销永不断，赚钱永不停 发展商设立数百万推广基金，长期在砀山和周边四省七县主流媒体发布商圈形象及推广活动广告，为商家广集客源。发展商与专业展览公司签约，定期举办大型商品交易会，XX批发大市场每逢节日举办大型系列文化活动，为商家带来汹涌的商机和财源。一间好商铺，百年摇钱树！

年回报高达8％，买铺即收租！XX批发大市场

投资永远是先下手为强!买铺就要买高成长铺王，淘第一桶金！砀山新光彩批发大市场超前十年科学规划，建成后总面积高达25万平方米，由卫浴陶瓷区、厨房设施区、装饰五金区、门窗壁柜区、玻璃制品区、地板材料区、化学涂料区、灯饰电工区、暖通管道区、窗帘布艺区、板材材料区、石材材料区、家居家饰区、小商品贸易区、配套服务区“十五区”的宏大格局打造而成，将成为国际品牌商业航母，砀山人气最旺的商业王国，辐射周边四省七县的城中城。一期工程店铺已销售70％，国际一流品牌大商家倾情加盟，一流商业管理公司精心服务，数百万基金专门推广，未来四省七县商贸批发中心已现端倪，成为砀山商业发展的龙头原始铺，未来升值潜力无限。

无论你钱多钱少，不要错过XX批发大市场原始铺！一中年男子头像（下标“商铺业主”）

我选择在这里买铺，关键是看到它的发展前景。大商家进来后，砀山新光彩批发大市场商圈肯定会更旺，租金会更高。我估算了一下，12年就可以收回成本，剩下58年全部是净赚的。一中年女子头像（下标“商铺业主”）

我觉得砀山新光彩批发大市场的业态非常丰富，全部都有。一站式消费，这样就能留住顾客，顾客多了，自然不愁没钱赚。一戴眼镜的中年男子（下标“投资专家”）

砀山新光彩批发大市场是多功能商贸批发大市场，填补了砀山商业空白，建成后完全可以和任何一个地区中等城市商业中心媲美，将成为砀山商贸、采购、经商、消费的首选地。来砀山不到砀山新光彩批发大市场，就等于没来砀山！砀山新光彩批发大市场低门槛，高成长，高回报，相当于像股市的原始股，升值前景不可限量。

超低价、零风险、高成长，升值动力强劲！

一铺养三代，拥有砀山新光彩批发大市场，拥有一生财富 看得见的现实利益，想得到的升值潜力 砀山新光彩批发大市场 缤纷砀山新光彩批发大市场，黄金旺铺成就您的财富梦想 把握商业脉搏，抢占财富先机，砀山新光彩批发大市场 超轻松买铺，赚取无尽财富，砀山新光彩批发大市场 唯有快人一步，才能抢占无限先机，砀山新光彩批发大市场 小小商铺，三代未来，砀山新光彩批发大市场 一铺在手、三代不愁，砀山新光彩批发大市场 百年基业、一铺相传，砀山新光彩批发大市场 租铺不如买铺，砀山新光彩批发大市场

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5.6米罕有层高，一层的价格尽享两层使用空间，砀山新光彩批发大市场

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第三篇：如何进行商业地产市场调查

如何进行商业地产市场调查

2024-06-22 10:08:47 作者：admin 来源： 浏览次数：82 网友评论 0 条

商业地产服务是指从专业角度为开发商提供商业地产之顾问服务，涵盖商业调查、商业定位、商业规划、商业营销及推盘、商业招商及后期经营管理等多项工作。本文主要就前期商业顾问之市场调查部分进行基础阐述。

商业调查基础内容

前期商业调查工作一般包括商业及市场环境调查、消费者环境调查、交通环境调查等几方面。

商业及市场环境调查

考察项目所在区域的市场大环境和商业发展环境，深入了解项目所在区域的经济大环境和商业大环境，以及现阶段商业地产市场情况，为项目的商业打造提供定位支持和规划依据，力求项目紧跟城市发展趋势，兼具差异化和个性化。

一、区域大环境：

此部分分析旨在通过对项目所在区域地区生产总值、产业构成、社会消费品零售额、商业中心性指标、区域发展规划等方面的分析，了解项目所在区域的宏观经济特点，为项目商业定位提供宏观发展环境的相关依据。主要分析内容有：城市及区域经济发展环境、城市及区域商业发展环境、城市发展及商业发展环境。

二、商业发展现状：

此部分分析旨在通过对项目周边（半径3～5公里范围内）商圈或已形成的商业街道的研究，来分析项目周边商业的发展现状及未来发展趋势。从而获得本项目之发展优势及

不足之处，寻求在现有商业大环境下的发展机遇。主要分析内容有：项目周边影响商圈的调查分析、项目周边已成形商业街的调查对比、区域竞品项目的调查研究等。

三、商业地产概况：

此部分研究旨在通过对项目周边入市商业项目进行调查，从而获得区域商家承受租金概况、区域投资者资金承受能力及市场易销售或租赁的店铺结构特征，为本项目资金回款所需商业物业特征及营销计划做储备。主要分析内容有：与项目近似产品的商业物业特征、与项目近似产品的商业物业租售概况、区域竞品项目的调查研究等。

消费者环境调查

消费者环境调查主要分为三部分进行。第一部分是通过消费者基础数据的统计，了解项目城市或项目周边消费群的总体规模、消费者的属性、消费者的消费能力及其在进行消费活动时所表现出的各种特点。

第二部分一般指专项消费者调查，从消费者的角度审视项目所在区域的消费市场环境，使本项目的开发更具有针对性，能充分满足消费者的实际需求；并为项目商业定位、潜在卖场规模预估、业态构成及组合建议提供分析依据。

一般而言，消费者专项调查的目的是了解项目潜在消费群的消费认知、习惯及特征；了解项目潜在消费群设施需求状况；通过背景资料的调查，获得项目潜在消费群构成信息，作为交叉分析的依据。调查内容包括：消费者的消费倾向、消费者的消费习惯、消费者设施需求状况及对本项目的期望及建议、消费者构成情况等。

第三部分是周边潜在消费者构成调查。此部分研究旨在通过对项目周边楼盘分布及入住人口数目计算商圈辐射范围消费群体构成。

交通环境调查

交通环境调查则是了解项目周边的交通特性，为项目今后的整体动线设计和商圈辐射的通达性提供依据。调查内容有：项目周边四至范围主要交通道路级别、项目周边四至范围主要交通道路公共交通系统及轨道交通组成、项目交通流量定点观测及不同时间段车流/人流量调查、区域城市交通规划概要等。

商业调查与商业定位关系

（一）通过商业及市场调查研究进行商业定位分析：

商业立地条件分析，通过对区域经济发展环境、商业市场环境、消费者环境及项目周边交通概况等数据研究本地块适宜进行商业经营的可能性。

SWOT分析，根据市场调查数据判断本项目的优势、劣势、机会点及市场竞争威胁性在哪里，协助开发商掌控项目的发展；差异化方向性研究，从项目的商业概念、商业档次品质、商业物业亮点、商业组合特点等来综合分析项目商业今后的方向性打造特征。

（二）通过消费者专项动向调查研究进行商业定位分析：

通过对消费者的消费构成情况，消费倾向、消费习惯、消费者设施需求状况及对本项目的预期等的研究，多方位分析项目的商业定位以及适合本项目引进的业种配套组合推荐。

（三）通过交通流量调查进行商业定位补充分析：

交通流量调查主要为项目商圈辐射范围的验证以及今后商业动线规划进行基础调研和研究分析工作。

第四篇：商业地产宣传文案

商业地产宣传文案

商业地产宣传文案

［致辞］

商业地产狂潮正在以惊人速度和能量席卷着中国的每一块土地。这股狂潮淹没了许数人的创好范文版权所有业努力，同时也成就了少数人构筑商业地产业王国的宏伟梦想。

在商业地产界风云变幻、起伏跌宕的激烈竞争之中，缺乏对商业地产运作的专业化理解，把握不准商业和地

产的最佳契合点，始终是困扰许多开发商的难题，时代呼唤专业化的商业地产管理顾问公司。

一贯秉承诚信、合作、专业、共赢的处事态度，华夏凯英始终致力于搭建一个使商业和地产和谐共舞的平台，使整个资本流动过程和物质流动过程的参与者都能够中享受生活乐趣的同时，实现价值的最大化和极致化。

华夏凯英——始终坚持与有能力掌控未来的人展开策略，实现组织与个人的增值和完美展现。

［简介］

北京华夏凯英管理顾问有限公司是一家专业性的顾问公司。自1993年成立以来，公司一直专注于为商业地产及零售业企业提供商业地产策划、招商服务、营销推广、商业物业管理、经营管理以及商业地产相关设计等综合性服务的。

凭借多年的商业地产及零售业策划与开发经验，北京华夏凯英管理顾问有限公司已在国内多个重点城市和地区成功地筹划了以购物中心、商业步行街、shoingｍall为主导产业的商业地产项目数十宗，成为国内最卓越的商业地产顾问及策划机构之一。

［核心服务］

商业地产策划

对商业地产项目进行定位、定性规模建议、市场策略确定、项目概念设计建议、项目商业组合建议、设计方案的市场化调整等。

商业地产市场咨询

对商业地产项目进行市场环境分析、市场竞争分析等，从而对该项目的规模、定位、市场策略等做出基于市场调查的定量判断，并对商业策划的内容进行量化修正，最终进行项目的财务评价，为开发商提供投资决策及项目设计、融资、招商等所需要的数据依据。

商业地产决策咨询

以商业地产项目的项目背景为基础，结合开发商的资源、资金背景，为开发商提供项目投资与否，以及在何种资本框架下，进行投资的方案。

商业地产管理咨询

针对商业地产开发商、管理运营商在项目开发、运营过程中所碰到的管理架构、erp、公共关系、人力资源等问题，提供专业管理咨询。

商业地产营销

对商业地产项目进行出租、出售代理。商铺出租的代理费按照商户租约的月租金计；商铺出售的代理费，具体协商。

商业地产相关设计

商业地产广告设计、商业企业的ci、vi设计、dm海报制作、商业地产项目招商手册的设计、印刷业务。

［接洽流程］好范文版权所有

１、初步考察

与项目方初步接洽，对项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，对项目的可操作性做出初步结论。

２、签署工作协议

确定项目操作的总体思路后，则与项目方洽谈合作事宜，签定《项目顾问服务合同》，明确合作双方、合作方式、合作内容、时间、权利、义务，付费标准与付款方式等。

３、实地调研

根据初步考察的结果，制定详细的正式市场调查计划，组成市场调研小组和策划专家组，开赴项目所在地做正式市场调查。

４、由专家对项目建设规划设计提出指导性建议

对项目的整体发展战略、开发内容、开发模式、市场形象、项目主题、项目规划、、设备设施、服务功能、物业管理和经营管理等各个方面提出具体意见。

５、撰写各类报告

根据不同客户的需求，提供不同的核心报告。

６、召开方案论证会

召开合作双方负责人及有关专家的论证会，对提交的方案报告进行研讨、论证与审核。由策划组人员根据讨论结果对方案做进一步的完善与改进。

７、完善策划，促使项目成功

根据项目的发展战略和原则，针对具体问题提供策略性建议。

８、整合各种社会资源，为项目及企业搭建操作平台

第五篇：商业地产推广策略

商业地产推广策略

销售策略：

1）住宅和商铺同时销售

2）住宅分片分批销售，商铺的推出量必须进行严格控制，始终保持客户量与供应量的比值最少为10：1

3）相对住宅，商铺前期蓄势周期可略长一些。

2、销售手段：采取广告推广与专项主题推介会相结合的方式。（关于专项主题推介会见《推广实施》一章）

3、招商策略：先确立娱乐、购物主力店投资商，再全面招商。主力店投资商是都市mall发展的关键。先招主力店投资商的重要性在于：

一是通过主力店投资商的号召力可以有效地聚起客流；

二是主力店投资商的确定可以起到商圈群聚的效应，从而可大量吸引其它专业店投资商；

三是根据主力店投资商的特殊要求进行设计，既保持一致又凸显主力店的特性。主力店投资商的招商成败决定着整个招商的成败，因此招商的第一步就是主力店投资商的引进。

主力招商的过程是理性和有针对性的。一则必须是著名的零售商和著名的娱乐商；二则必须向主力投资商提供详尽的投资报告并反复谈磋商才能实现；三是必须进行多种公关活动扩散都市mall的影响力。

第二步才是全面招商。