第一篇：房屋买卖相关证件

具有法律效力的房屋权属证书有哪几种？

答：按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

最近有读者来函咨询关于房屋的产权性质，想了解目前市场上销售的房屋产权有几种，以及这几种产权之间的异同性，不同产权的房屋交易时有何异同等？下面我们就将市场上出现的房屋类型以及各产权性质有何不同等作以介绍，希望能对读者有所帮助。五种房屋三种产权

目前市场上销售的房屋类型主要有商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。

从房屋产权来分主要有：按照商品房性质购买的房屋，其产权属于商品房产权，按照经济适用住房性质购买的房屋，其产权为经济适用住房产权；通过集资建房性质购买的房屋，其产权有两种：一种是经济适用住房产权，另一种是房改成本价产权；按照房改政策购买的房屋，其产权一般有三种形式：成本价、标准价以及标准价优惠；购买回迁房其产权为经济适用住房产权。

不同的产权之间存在共性

在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。

不同产权的房屋其销售对象不同

由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。首先本市城镇职工，其次是家庭年收入在6万元以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。

由于集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。

而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。商品房与经济适用房产权差异

商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益全部归个人所有。

经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拨性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。经济适用住房再上市时有两种方式：一种是通过直接上市交易，购房者除了交纳相应的税费外，还需要按照其标定地价的10%交纳土地出让金，如果没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳，然后再进行收益分成。即房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成；每平方米在4000元至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。另外一种是产权人先按照市场评估价的3%补交土地出让金后，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，经济适用住房的产权就变成商品房产权了，这种情况下，除了交纳的税费外，其他收益全部归产权人所有。

房改房产权分为三个级别

这就是：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，这样与成本价交易方式一样了。

标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

集资房根据价格分属房改房和经济适用房

在这里需要说明的是，集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价，其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。危旧房改造回迁房，其产权按照经济适用住房产权管理。所以该产权性质可参照上述经济适用住房产权和房改成本价产权。晓月

商品房预售 五证二书

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。注意事项

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

“五证”包括：

1《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有

4《建设工程施工许可证》和

5《商品房销售（预售）许可证》。

第二篇：证件

一.证件管理（满分20分）

第一题：许可证及检查证的办理（12分）一卷问题：

1.根据以上情况，你认为小王申领执法检查证已经具备了哪些条件？（4分）

2.B市烟草专卖局在张三案处理过程中，处罚定性方面是否存在问题，请说明理由。（3分）

3.适用撤销决定是否存在问题，如存在，说明理由及应当如何处理？（5分）

⒈小王申领执法检查证已经具备的条件有：

1)年满18周岁且具有完全民事行为能力；（1分）

2)具有高中以上文化程度；（1分）

3)能坚持原则、品行端正、忠于职守、遵纪守法；（1分）

4)在烟草专卖行政主管部门中直接从事烟草专卖管理工作。（1分）

2.处罚定性方面存在问题。（1分）根据《烟草专卖许可证管理办法》规定，经营地址发生改变的，应当重新申领烟草专卖零售许可证。对张三的异地经营，B市烟草专卖局不应责令其办理变更手续。（2分）

3.适用撤销方面存在问题。（1分）在本案例中，B市烟草专卖局不应对张三实施行政处罚和作出撤销其烟草专卖零售许可的决定。（1分）根据本案事实，B市烟草专卖局应当对张三作出取消其从事烟草专卖零售业务资格的决定；（2分）在取消后，对其烟草专卖零售许可证进行注销。（1分）

二卷问题：

1．“李记烟杂店”在使用许可证时，有无违法行为？如有，属于何种违法行为？（3分）答案：有违法的地方。（1分）该违法行为为：使用涂改的烟草专卖许可证的违法行为。（2分）

2．该案中执法人员在执法资格上存在哪方面问题？如果该执法人员要申请执法资格，哪些条件已经具备？哪些条件，需要材料补充证明的？（9分）

答案：小王刚报到一天，尚未取得检查证。（1分）根据《行政处罚法》和国家局有关规定要求，烟草专卖管理人员在依法执行公务时，应当主动出示检查证。（1分）

小王申领检查证已经具备的条件有：①年满18周岁且具有完全民事行为能力；（1分）②具有高中以上文化程度；（1分）③能坚持原则、品行端正、忠于职守、遵纪守法；（1分）④在烟草专卖行政主管部门中直接从事烟草专卖管理工作。（1分）

小王申领检查证时还需要材料证明：①未受过行政记大过以上的行政处分或刑事处罚；（1.5分）②熟悉烟草专卖管理业务和相关的法律法规知识，并通过法律知识考试和业务知识考核（考试）。（1.5分）

第二题：准运证办理（8分）一卷问题：

1.如果你是小陈，应告诉小丁申办准运证应提交哪些材料？（4分）

2.小陈在签发准运证前，应当审查哪些内容？（4分）1.申办烟草专卖品准运证应当提交以下材料： 1)申请人的委托书和申办人身份证明；（1分）

2)合法有效的购销合同（调拨单）或卷烟电子交易合同；（2分）3)烟草专卖品准运证申办单。（1分）2.小陈应当审查的具体内容有：

1)是否属于本局有权签发准运证的范围；（1分）2)申办材料是否真实。（1分）3)申办材料是否完整。（1分）

4)申办材料是否在规定期限内提出。（1分）

二卷问题：

1．本案中准运证审批的角色分工是如何划分的？（2分）答案：在本案中经办人是小杨（1分），审批人是张某。（1分）

2．按规定，烟草专卖行政主管部门签发烟草专卖品准运证的程序是什么？（4分）答案：根据《烟草专卖品准运证管理办法》规定，烟草专卖行政主管部门应当按照下列程序签发烟草专卖品准运证：

⑴对申请人提交的相关材料进行审核；（1分）

⑵符合办理烟草专卖品准运证条件的，经主管领导批准后，由专人负责办理；（1分）⑶不符合办理烟草专卖品准运证条件的，不予签发（1分），应当通知申请人，并说明理由。（1分）

3．小杨在网上具体办理准运证的操作步骤是什么？（2分）

答案：需小杨在网上具体办理准运证要进行两个步骤：初审（1分）、审批（1分）。

第三篇：房屋买卖协议

房屋买卖协议

甲方（卖主）： 乙方（买主）：

中介方：通城县富康中介服务所负责人：

在年月日，由中介方介绍，甲、乙双方多次协商后，甲方将座落在谌家桥古龙村十八组别墅一栋三层带后院右侧院出卖给乙方，经双方协商总卖价为壹佰贰拾壹万捌仟元整，特订条款如下：

一、甲方出卖给乙方的望到占地面积以证为准，建筑面积以证为准，土地证号为：为准。(附：乙方所买房屋通道硬化费乙方慨不负担任何费用，如有纠纷概由甲方负责)

二、付款方法：

1、本协议签订时乙方向甲方支付定金贰拾万元，在农历正月底再付房款捌拾万元，合计壹佰万元整，则甲方交房给乙方。并把村组原始合同交还乙方，下欠房款贰拾壹万捌仟元整，甲方交国有两证给乙方时一次付清。甲方负责过户给乙方《国有二证齐全》过记所有税费概由甲方负责。

三、交房时间：甲方应在本协议签订后的天内办理上述房屋交接手续。（附：甲方所卖房屋如有债权债务一概由甲方负责清理，乙方不负任何责任。）

四、甲方出卖给乙方的房屋以土地使用证、房产证及现房为准，乙方无任何异议。

五、违约责任：此协议自签字之日起生效，如乙方私自解除本协议或违反本协议条款，则甲方有权解除本协议，乙方所支付给甲方的定金甲方不予退回给乙方，如甲方私自解除本协议或违反本协议条款，则乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金给乙方。

六、甲、乙双方在签订本协议的同时，甲、乙双方必须各按本协议总金额的①1%、②2%、③包干元付清中介费。此协议一式三份，甲方、乙方、中介方各执一份。本协议自甲乙双方签字之日起生效，具有法律效力。

七、其他约定：房内设施：空调三台、冰箱一台、洗衣机一台、液晶彩电二台、保险柜一台、床四张、沙发二套、餐桌椅一套、饮水机一台、电脑一台……等所有设施概归乙方所有，如村组有对该房有瓜葛概由甲方负责。

甲方：乙方：

中介方签章：

年月日

第四篇：房屋买卖合同书

房屋买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在钟祥市郢中镇东街老副食四楼（建筑面积50.40平方米，产权证号：钟房权证郢中丙字第2024—01710 号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证、土地证：钟国用（2024）字第862-37号）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币壹万柒仟元整 ；即人民币（¥17000.00元）。

三、乙方买房时一次性向甲方付清房款。（备注：交款日期2024年1月12日）。

四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

五、按政府有关规定，买卖双方需办理过户等手续，经双方协商其契税由乙方承担，乙方在办理过户手续时甲方应积极提供相应的证件和手续。

六、协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方（卖方）：身份证号：

住址：电话：

年月日

乙方（买方）：身份证号：

住址：电话：

年月日

第五篇：房屋买卖协议书

房屋买卖协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议：

一、甲方将坐落在南邻街道，长米，宽米，建筑面积平方米及院子共平米）的房屋和土地产权转让与乙方。乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价为人民币（大写）

即人民币（小写）

三、协议签定后，乙方一次性交付甲方全部房款，甲方自签定协议之日将房屋连同房屋手续交付乙方。

四、甲方保证享有房屋的完全处分权，并符合国家有关法律规定，该房屋没有产权纠纷和债务纠纷。

五、协议下的房屋的土地使用权随房屋一并转让于乙方。

六、房屋交付后，如遇拆迁或拆迁对房屋和土地的补偿，归乙方所有。房价涨落，买卖双方不得反悔；

七、乙方办理该房屋的土地手续时，甲方有义务协助办理。

本协议一式两份，自双方签字之日生效。如有违约，责任自负。

甲方（卖方）：（印）身份证号：

年月日

乙方（买方）：（印）身份证号：

年月日

证明人：